Le passeport énergétique ?

Destiné à informer les potentiels acquéreurs ou locataires d'un bien immobilier sur sa consommation énergétique et son taux d'émission de gaz à effet de serre, le pass énergétique accompagnant obligatoirement depuis le 1er janvier 2010 tout acte de vente, et également les baux de location, doit être fourni par le propriétaire.

Livrant une estimation de la consommation d'énergie du logement (qu'il s'agisse d'une résidence ou d'une maison unifamiliale), le pass énergétique permet en outre de dresser un classement des biens immobiliers dans ce domaine (une étiquette semblable à celles déjà en vigueur pour les appareils ménagers affiche le potentiel énergétique du logement et une autre estimera son impact sur l'effet de serre).

Les facteurs pris en compte dans les calculs sont la taille du bâtiment, la surface chauffée, la consommation d’énergie et le type de système de chauffage. A cela s’ajoutent des données sur la surface des fenêtres, des murs extérieurs et du toit. La durée de validité d’un pass énergétique est de 10 ans, il doit ensuite être renouvelé.

Si le propriétaire a obligation de fournir un Certificat de performance Energétique tant pour une vente que pour une location, ce diagnostic immobilier ne revêt toutefois qu’une valeur informative.

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Quelles informations trouve-t-on sur le passeport énergétique ?

L’élément essentiel du passeport est l’indice de dépense d’énergie déterminé sur base des besoins en énergie calculés pour le bâtiment d’habitation. Ce calcul s’effectue selon des règles précises définies par le règlement grand-ducal du 30 novembre 2007. Il en résulte une classification des bâtiments d’habitation selon un système de classes, comparable à celui des appareils électriques.

Le passeport donne en outre des informations sur les besoins en énergie et les émissions de CO2 du bâtiment concerné. Il présente par ailleurs des suggestions quant aux mesures d’optimisation énergétique à réaliser dans le cas de bâtiments existants. Ainsi, par exemple, il y est mentionné comment une isolation supplémentaire des murs extérieurs et l’intégration d’une installation solaire peuvent influencer les besoins en énergie et donc la classification du bâtiment d’habitation. L’établissement d’un passeport énergétique et les résultats de celui-ci n’entraînent aucune obligation de rénovation directe.

L’indice est défini par le rapport entre les besoins en énergie et la surface de référence énergétique. La surface de référence énergétique correspond à la partie conditionnée de la superficie nette au sol à l’intérieur de l’enveloppe thermique. Un espace conditionné est un espace dont l’utilisation standard requiert un chauffage ou une climatisation.

La classe d’isolation thermique ne considère que des besoins en chaleur de chauffage. L’indice correspond tient compte avant tout de la qualité de l’enveloppe du bâtiment, c’est-à-dire des murs, des plafonds, des fenêtres et du toit.

Pour le calcul de la classe de performance énergétique, il est tenu compte de tous les facteurs qui déterminent les besoins en énergie de l’habitation. La production de chaleur de chauffage et d’eau chaude sanitaire est donc considérée pour déterminer la performance énergétique et environnementale avec laquelle est exploitée l’énergie du combustible choisi. Il est tenu compte de la manière dont le vecteur énergétique – gaz naturel, mazout ou électricité – est obtenu et converti avant d’arriver chez le consommateur.

Quelles mesures améliorent votre habitation ?

Murs extérieurs / fenêtres
Dans une maison non isolée, environ 35-45% de la chaleur se perdent par les fenêtres et les murs extérieurs. Une isolation extérieure permet d’améliorer le comportement énergétique des murs extérieurs. Elle aura au minimum 12 cm d’épaisseur, mais des épaisseurs de 16-20 cm sont économiquement et techniquement plus intéressantes. Considérez les fenêtres et les murs extérieurs comme un ensemble.

Plafond du dernier étage
Il est normalement bon marché et facile d’isoler le plafond du dernier étage. Procéder ainsi n’a cependant de sens que si l’espace sous le toit n’est pas habitable. L’isolation du plafond du dernier étage aura une épaisseur de 18-20 cm.

Pans du toit
Les pans du toit doivent être isolés lorsqu’il est prévu d’aménager le grenier en espace habitable. L’isolation sous le toit aura une épaisseur d’environ 20 cm. Si la hauteur des chevrons est plus réduite, il conviendra de l’augmenter par des solives d’enchevêtrure. En cas de renouvellement de la toiture, l’isolation peut être posée sur les chevrons.

Plafond de la cave
Dans beaucoup de maisons anciennes, ce plafond est une simple dalle de béton non isolée. Une isolation peut être placée sur la face inférieure. Elle aura une épaisseur de min. 8 cm.